Техническое обслуживание

 —  это комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов жилого дома и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств. Техническое обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. Осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью. Резерв средств для выполнения аварийных работ предусматривается в составе затрат на техническое обслуживание жилого дома.1. Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений:
• Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации:
— устранение засоров;
— укрепление трубопроводов.
• Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения:
— регулировка трехходовых кранов;
— набивка сальников;
— мелкий ремонт теплоизоляции и др.;
— замена радиаторов при течи;
— разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек;
— очистка от накипи запорной арматуры и др.;
— укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.
• Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в помещениях общественного пользования:
— смена перегоревших электролампочек;
— смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей;
— мелкий ремонт электропроводки и др.
• Проветривание колодцев.
• Проверка исправности канализационных вытяжек и прочистка.
• Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и прочистка.
• Прочистка канализационного лежака.
• Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
• Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
• Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы).
• Устранение мелких неисправностей электропроводки.
• Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

2. Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период.
• Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
• Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
• Снятие пружин на входных дверях.
• Консервация системы центрального отопления.
• Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
• Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.
• Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков.
• Осмотр кровель, фасадов и полов в подвалах.

3. Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:
• Замена разбитых стекол окон (работы в квартирах выполняются собственниками многоквартирного дома или нанимателями).
• Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
• Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.
• Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.
• Ремонт и прочистка дымовентиляционных каналов.
• Замена разбитых стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений.
• Консервация поливочных систем.
• Заделка продухов в цоколях зданий.
• Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
• Ремонт и постановка пружин на входных дверях.
• Ремонт и укрепление входных дверей.
• Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
4. Прочие работы:
• Регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробования.
• То же вентиляции.
• Промывка системы центрального отопления.
• Прочистка дворовой канализации, дренажа.
• Антикоррозийное покрытие, маркировка внутридомовых систем (водопровод, канализация, горячее водоснабжение).
• Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
• Прочистка колодцев.
• Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации.
• Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
• Удаление с крыш снега и наледи.
• Уборка и очистка придомовой территории.
• Уборка вспомогательных помещений.
• Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
• Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.
• Посыпка территорий песком в зимнее время.
• Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
• Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дома.