Перечень работ, производимых при текущем ремонте общего имущества многоквартирных жилых домов
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома — ремонт жилого дома с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию жилого дома с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию) с учетом природно-климатических условий, конструктивных решений, технического состояния и режима эксплуатации многоквартирного жилого дома.
ФУНДАМЕНТЫ И СТЕНЫ ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ:
Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей. Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен. Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное). Ремонт приямков, входов в подвал. Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий. Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.
Стены:
3аделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв.м. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей. Постановка на раствор отдельных выпавших камней. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях. Устранение сырости, продуваемости. Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
Перекрытия:
Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
Крыши:
Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбесто-цементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т. д. Укрепление и замена водосточных труб. Частичная замена рулонного ковра. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио— и телеантенн и др. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.
Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции здания:
Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.). Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр. Смена оконных и дверных приборов. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.
Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей:
Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков. Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит. Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей. Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений. Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.
Полы:
Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.
Внутренняя отделка:
Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами. Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами. Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов. Все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.
Наружная отделка:
Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов. Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей. Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя. Восстановление домовых знаков и наименование улиц.
Центральное отопление:
Смена отдельных участков трубопроводов, отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры. Установка (при необходимости) воздушных кранов. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности. Восстановление разрушенной тепловой изоляции. Гидравлическое испытание и промывка системы. Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления. Регулировка и наладка систем отопления.
Вентиляция:
Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов. Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования. Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб. Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы):
Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц. Замена внутренних пожарных кранов. Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности. Ремонт или замена регулирующей арматуры. Промывка систем водопровода, канализации. Замена контрольно-измерительных приборов.
Электротехнические и слаботочные устройства:
Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых. Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. (кроме жилых квартир). Замена вышедших из строя светильников. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств. Замена приборов учета. Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др. Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС. Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии. Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.
Внешнее благоустройство:
Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок. Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т. д.
Прочие работы:
Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал. Укрепление и установка домовых знаков. Замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов. Наладка всех видов внутридомового оборудования. Устройство и ремонт скамеек на территории микрорайонов.